Aslında çok karşılaşılan ama genelde vatandaşlarımızca "Vergi dairesinin tapudaki haczine bir şey yapılamaz." şeklinde oturmuş düşünce yüzünden pek bilinmeyen bir durumdan bahsetmek istiyorum.

Somut olayda, müvekkil şirket gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirdikten sonraki bir tarihte İlgili Vergi dairesinden mal sahibinin vergi borcu için tapu kaydına haciz şerhi işleniyor. Tapu müdürlüğü “satış vaadi sözleşmesine göre devir işlemi yapılmak istendiğinde“ vergi dairesinin izni olmaksızın satış yapılamaz, şeklinde şifahi cevap vererek ilgili vergi dairesinden müzekkere ile muvafakat soruyor.

Öncelikle kanaatimce böyle bir muvafakata gerek yoktur, zira 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında kanun 73. Maddesi 1. Fıkra 1. Cümlesi “Borçlu, alacaklı amme idaresinin muvafakatini almaksızın hacizli mallarda tasarrufta bulunamaz.” amirdir; fakat bu hüküm Yargıtay 15. HD. 1998/1888 E 1998/2084 K sayılı kararında belirtildiği üzere “menkuller için düzenlenmiştir.”

Yaşanan bu olayda gelinen sonuç ise şudur: Tapu Müdürlüğü'nün muvafakat sorduğu aynı süreçte, tarafımızca haricen ilgili vergi dairesine emsal yargı kararları da sunularak devre muvafakat verilmesi, vergi dairesi haczinin silinmesi talepleriyle başvurulmuştur. Bu başvurumuza cevaben de ilgili vergi dairesince de “Vergi Haczinin Tapu kaydından silinmesi” ne karar verilmiştir.

Faydalı olabileceği düşünülerek Vergi Dairesi yazısını paylaşıyorum. Görüldüğü üzere bu gibi bir durumda vergi daireleri eğer "kendi hacizlerinin tapuya işlenme tarihi" "satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi tarihi"nden sonra ise haczi kaldırmaktadır.

Hakkaniyet ve "Tapuya Güven İlkesi" de bunu gerektirir. Nitekim satış vaadi alacaklıları genelde tapuya şerh ile birlikte tapu kaydını temiz olarak görmekte satış bedelini de peşin ödemektedirler.

Not: Yazı paylaşıma açıktır. Yazarın isim ve soyismini belirtilerek veya doğrudan link paylaşılarak, paylaşılabilir. Bilgi paylaştıkça çoğalır; fakat link veya isim vermeden yazıyı başkası hazırlamış gibi alıntı yapılmasına yazarı tarafından izin verilmemektedir.